Les techniques pour trouver la maison de vos rèves dans l'ancien
Vous n'en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez être propriétaire. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, principalement si l'on se dissémine beaucoup.Les préliminaires à toute démarche
Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez acquérir votre logement, les prix vous permettent d'aborder à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver une habitation moins onéreuse.La préférence des visites
A présent que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L'appel du propriétaire
Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.Une autre solution, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de la construction.
Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de son habitation.
Si les informations acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.
Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.Conseil
Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizon
Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état global de l'appartement.Piège à éviter
Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là ? Des sanitaires près des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver en face du séjour et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.Info pratique
En matière d'habitation, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clarté
L'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le résultat de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si un appartement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.Derniers points
Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.
Enfin, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si l'habitation vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à examiner finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et plus si elle est souhaitable.
Seconde visite
Décidément, ce bien vous plaît bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'habita.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez acquérir.
Inspecter chaque salle de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra consciencieusement laver.Les fissures alarment énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les boucher méticuleusement puis reposer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.
En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là , méfiance.
Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, puis poser un revêtement.
Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des cavités.C'est ennuyeux et très difficile à récupérer, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
Marques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseries
Une fenêtre abimée est facile à voir. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseaux
Dans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus compliquée à regarder. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux.
A savoir
A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir totalement renouveler.Conseil
Examinez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation neuve.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.