Les techniques pour trouver l'appartement de vos rèves dans de l'ancien
Vous n'en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir propriétaire. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité ? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, particulièrement si l'on se disperse énormément.Les préavis à toute démarche
Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n'est pas si simple ! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se limiter ! Une fois connues le plafond de votre budget examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous espérez obtenir votre logement, les prix vous permettent d'aborder au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais dénicher une adresse moins chère.La sélection des visites
Maintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, tranquille. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas ?, etc.L'appel du propriétaire
Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.Une autre issue, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien . Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble.
Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous expédier une copie du plan de sa demeure.
Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.
Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.CONSEIL
Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizon
Vous voilà actuellement en présence du ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état entier de l'habitation.Erreur à éviter
Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements.), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu'entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du séjour et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoir
En domaine d'appartement, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤ .Il y a une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clarté
L'illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est le conclusion de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.Derniers points
Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.
En résumé, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à examiner subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et surtout si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Franchement, cet appartement vous charme bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'habitation que vous allez acquérir.
Inspecter toute les salles de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut soigneusement laver.Les fissures inquiètent beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher consciencieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.
En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là , danger.
peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, et installer un revêtement.
Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.C'est contrariant et très dur à rattraper, sauf à certain frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Taches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements, ...Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit facilement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence de volets.Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans une habitation cheminent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration ?) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus complexe à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.
A SAVOIR
A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra totalement refaire.CONSEIL
Examinez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation récente.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1O fusibles.