Comment obtenir la maison de vos rèves dans de l'ancien
Cela ne vous énerve pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez être propriétaire. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, particulièrement si l'on s'éparpille beaucoup.Les préalables à toute démarche
Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n'est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acquérir votre habitation, les tarifs vous permettent d'atteindre au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais découvrir une habitation moins onéreuse.La préférence des visites
Maintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.L'appel du vendeur
Avant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre recherche.Une autre solution, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble.
Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous adresser une photocopie du plan de son logement.
Si les renseignements pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations.
Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.
La première visite :
Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.Conseil
Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Faite un tour rapide
Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.Piège à éviter
Pour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu'entend-on par là ? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du séjour et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoir
En domaine de logement, et plus dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clarté
L'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est le résultat de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérifications
Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre.
Bref, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si le logement vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à aborder délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et particulièrement si elle est souhaitable.
Seconde visite
Franchement, cette habitation vous charme bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'habita.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.
Inspecter toute les salles de très prés.
Les murs
Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra soigneusement nettoyer.Les fissures alarment énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les refermer minutieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.
Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là , danger.
Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur touché, et poser un revêtement.
Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.C'est contrariant et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
Marques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels renfoncements,...Les huisseries
Une fenêtre abimée se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans un logement cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus compliquée à regarder. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.
A savoir
A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra complètement renouveler.Conseil
Regardez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation neuve.Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.