La démarche pour trouver l'appartement de vos rèves dans l'ancien
Vous n'en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez être acquéreur. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré ? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, principalement si l'on se disperse beaucoup.Les préalables à toute démarche
Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si simple ! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre ! Une fois connues le plafond de votre budget examinez les annonces soit sur Internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acheter votre logis, les prix vous permettent de déboucher au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le logement identique mais dénicher une adresse moins onéreuse.La préférence des visites
A présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, silencieux. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas ?, etc.comment appeler le propriétaire
Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction.
Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous expédier une copie du plan de son logement.
Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.
Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.CONSEIL
Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizon
Vous voilà maintenant en présence du ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état intégral de l'appartement.Piège à éviter
Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et pourtant l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements.), et reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là ? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située en face du salon et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A savoir
En question d'appartement, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤ .Cela fait une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clarté
L'ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne lumière est aussi le produit de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.Derniers points
Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.
Enfin, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à aborder délicatement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et surtout si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Décidément, ce bien vous plaît bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez acheter.
Analyser chaque salle de très prés.
Les murs
Soulevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut consciencieusement lessiver.Les fissures affolent beaucoup les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les boucher soigneusement puis installer le revêtement souhaité, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.
Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là , attention.
vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, ensuite équiper un revêtement.
Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.C'est désagréable et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Taches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. si il y a desVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées Leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseaux
Dans un appartement passent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler ?) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus compliquée à regarder. prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.
A SAVOIR
A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir intégralement renouveler.CONSEIL
Regardez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation récente.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.