Comment trouver l'appartement de vos rèves dans l'ancien
Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, particulièrement si l'on se dissémine énormément.Les antécédents à toute démarche
Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez acheter votre logement, les prix vous permettent d'atteindre au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le même logement mais trouver une habitation moins coûteuse.La sélection des visites
A présent que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaire
Avant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'ambiance que de l'édifice,l'immeuble.
Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous adresser une copie du plan de son habitation.
Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations.
Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.Conseil
Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizon
Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état complet de l'habitation.Erreur à éviter
Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là ? Des sanitaires près des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du salon et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.Info pratique
En question de logement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clarté
L'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.Derniers points
Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.
En résumé, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si l'appartement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et surtout si elle est souhaitable.
Seconde visite
Franchement, cet appartement vous plaît bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'environnement.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du logement que vous allez vous procurer.
Examiner toutes pièces à la loupe.
Les murs
Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra minutieusement nettoyer.Les fissures alarment fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les boucher méticuleusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.
Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , attention.
Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher la source de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, après poser un revêtement.
Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des cavités.C'est ennuyeux et très dur à rattraper, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Taches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la salle un côté recherché mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseaux
Dans un appartement cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus complexe à vérifier. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.
A savoir
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va falloir complètement changer.Conseil
Examinez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face à une installation jeune.Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.