Comment obtenir la maison de vos rèves dans l'ancien
Vous n’en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, particulièrement si l'on s'éparpille énormément.Les préliminaires à toute démarche
Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez obtenir votre habitation, les prix vous permettent d'accéder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le logement identique mais trouver un logement moins coûteuse.Le choix des visites
A présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.L’appel du vendeur
Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de la construction.
Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous adresser une copie du plan de sa demeure.
Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.
Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.Conseil
Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizon
Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état complet de l'appartement.Piège à éviter
Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et pourtant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là ? Des toilettes à coté des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver en face du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.Info pratique
En domaine d'appartement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clarté
L’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne lumière est aussi le résultat de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.Dernières vérifications
Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.
Bref, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si l'appartement vous a tenté, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à aborder délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et principalement si elle est souhaitable.
Seconde visite
Décidément, ce bien vous captive bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez acquérir.
Inspecter toute les salles à la loupe.
Les murs
Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra minutieusement laver.Les fissures inquiètent énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les boucher consciencieusement puis équiper le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.
Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là , attention.
Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, après poser un revêtement.
Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.C’est ennuyeux et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
Taches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la salle un côté recherché mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu est facile à voir. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans une habitation cheminent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus compliquée à regarder. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant.
A savoir
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir complètement refaire.Conseil
Regardez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation jeune.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.