Les techniques pour trouver l'appartement de vos rèves dans de l'ancien
Vous n'en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez être possesseur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez pénible, surtout si l'on se disperse beaucoup.Les préavis à toute démarche
Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n'est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues les limites de votre budget consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acquérir votre habitation, les prix vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins coûteuse.Le choix des visites
Maintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.L'appel du propriétaire
Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l'ambiance que de l'édifice,l'immeuble.
Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de son logement.
Si les informations reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications.
Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.
La première visite :
Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.Conseil
Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Faite un tour rapide
Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état global de l'appartement.Erreur à éviter
Pour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu'entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoir
En matière d'habitation, et particulièrement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clarté
L'éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si un appartement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérifications
Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.
Enfin, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si l'appartement vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous amènera à examiner délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et surtout si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Certainement, cet appartement vous plaît bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'environnement.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.
Examiner chaque salle à la loupe.
Les murs
Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement nettoyer.Les fissures inquiètent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis installer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.
En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là , attention.
Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher la source de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, et équiper un revêtement.
Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.C'est désagréable et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
Traces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la salle un côté recherché mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements, etc.Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseaux
Dans un appartement circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus compliquée à vérifier. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.
A savoir
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir intégralement changer.Conseil
Regardez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation récente.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.