Les techniques pour dénicher la maison de vos rèves dans de l'ancien
Cela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez être acquéreur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, surtout si l'on se dissémine énormément.Les préliminaires à toute démarche
Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous espérez obtenir votre habitation, les montants vous permettent d'aborder à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le même logement mais trouver une habitation moins chère.Le choix des visites
A présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.Comment appeler le vendeur
Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.Une autre solution, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de l'édifice,l'immeuble.
Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous envoyer une copie du plan de son habitation.
Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.
Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.Conseil
Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizon
Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état entier de l'appartement.Erreur à éviter
Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et pourtant l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu'entend-on par là ? Des sanitaires près des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du salon et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A connaitre
En domaine d'appartement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clarté
L'éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable que une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si un logement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérifications
Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.
En résumé, constatez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à examiner finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et plus si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Décidément, cette habitation vous captive bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du logement que vous allez acquérir.
Inspecter chaque pièce de très prés.
Les murs
Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement nettoyer.Les fissures affolent beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.
Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , danger.
Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, et poser un revêtement.
Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs cavités.C'est ennuyeux et très difficile à récupérer, sauf à grands frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
Marques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels recloisonnements, etc.Les huisseries
Une fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseaux
Dans une habitation cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus complexe à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.
A savoir
A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir totalement refaire.Conseil
Examinez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation neuve.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.