La démarche pour trouver l'appartement de vos rèves dans l'ancien
Vous n'en avez pas assez de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, particulièrement si l'on s'éparpille énormément.Les antécédents à toute démarche
Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n'est pas si aisé! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez obtenir votre logement, les prix vous permettent d'atteindre à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le même logement mais dénicher une adresse moins chère.La préférence des visites
Maintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.L'appel du vendeur
Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de l'édifice,l'immeuble.
Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous expédier une copie du plan de son habitation.
Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.
Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.Conseil
Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizon
Vous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état complet du logement.Piège à éviter
Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu'entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoir
En matière d'appartement, et particulièrement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clarté
L'illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est aussi le résultat de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.Derniers points
Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.
Bref, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si le logement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à examiner subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et plus si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Décidément, ce bien vous plaît bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez acheter.
Analyser toute les salles de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra soigneusement lessiver.Les fissures inquiètent beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer minutieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.
Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là , attention.
Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter la source de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur touché, puis installer un revêtement.
Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosselures.C'est déplaisant et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
Marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu est facile à voir. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n'y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseaux
Dans une habitation passent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus compliquée à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.
A savoir
A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va falloir intégralement changer.Conseil
Regardez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation récente.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.