La démarche pour obtenir la maison de vos rèves dans de l'ancien
Cela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez pénible, principalement si l'on se dissémine beaucoup.Les préliminaires à toute démarche
Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous espérez acheter votre logis, les prix vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins chère.Le choix des visites
A présent que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaire
Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.Une autre issue, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de la construction.
Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de son habitation.
Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.
Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.Conseil
Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détails
Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état entier du logement.Erreur à éviter
Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu'entend-on par là ? Des toilettes à coté des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du salon et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.Info pratique
En matière d'appartement, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clarté
L'ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.Dernières vérifications
Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.
Enfin, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si le logement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous conduira à aborder subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et surtout si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Certainement, ce bien vous captive bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'environnement.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez acheter.
Analyser chaque pièce à la loupe.
Les murs
Relevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut soigneusement nettoyer.Les fissures alarment énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer minutieusement puis installer le revêtement souhaité, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.
En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là , attention.
Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur touché, après poser un revêtement.
Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs cavités.C'est ennuyeux et très dur à rattraper, sauf à certain frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, trace de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels renfoncements,...Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans un logement passent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus complexe à regarder. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.
A savoir
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir intégralement refaire.Conseil
Examinez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation neuve.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.