Comment dénicher la maison de vos rèves dans l'ancien
Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré ? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez laborieuse, surtout si l'on se dissémine beaucoup.Les antécédents à toute démarche
Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé ! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se contenter ! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez acquérir votre logement, les tarifs vous permettent d'aborder à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le même logement mais dénicher une habitation moins coûteuse.La préférence des visites
Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas ?, etc.comment appeler le vendeur
Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre recherche.Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien . Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de la construction.
Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous envoyer une photocopie du plan de son logement.
Si les informations reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.
Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.CONSEIL
Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizon
Vous voilà actuellement en présence du ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état complet de l'habitation.Erreur à éviter
Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements.), après reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située près du séjour et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoir
En question de logement, et particulièrement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤ .Cela fait une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clarté
L'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est le résultat de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.Derniers points
Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un conduit existant facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre.
Bref, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si l'appartement vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et surtout si elle est souhaitable.
Seconde visite
Décidément, cet appartement vous plaît bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez acquérir.
Analyser toute les salles de très prés.
Les murs
Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut soigneusement laver.Les fissures inquiètent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les boucher minutieusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.
En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là , attention.
Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, et poser un revêtement.
Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des cavités.C'est déplaisant et très dur à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Taches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseries
Une fenêtre en mauvais état est facile à voir. si il y a desVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées Leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseaux
Dans une habitation cheminent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler ?) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus compliquée à examiner. prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant.
A SAVOIR
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra complètement renouveler.CONSEIL
Regardez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face à une installation jeune.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1O fusibles.