Les techniques pour trouver la perle rare dans l'ancien
Cela ne vous énerve pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir propriétaire. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, principalement si l'on se disperse énormément.Les préliminaires à toute démarche
Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n'est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez obtenir votre logis, les tarifs vous permettent d'atteindre à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le même logement mais découvrir une habitation moins coûteuse.La préférence des visites
Maintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaire
Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de la construction.
Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous adresser une copie du plan de son habitation.
Si les renseignements pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.
Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.Conseil
Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapide
Vous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état complet du logement.Piège à éviter
Pour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et cependant l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu'entend-on par là ? Des toilettes à coté des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver en face du salon et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.Info pratique
En domaine de logement, et plus dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clarté
L'illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne lumière est aussi le produit de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.Derniers points
Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit sans problème.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.
Enfin, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à examiner finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et surtout si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Manifestement, ce bien vous plaît bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du logement que vous allez acheter.
Examiner chaque salle à la loupe.
Les murs
Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement lessiver.Les fissures affolent beaucoup les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer consciencieusement puis reposer le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.
En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là , danger.
Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, puis poser un revêtement.
Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.C'est déplaisant et difficilement rattrapable, sauf à grands frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Taches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la salle un côté raffiné mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseries
Une fenêtre en mauvais état est facile à voir. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans une habitation circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus compliquée à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant.
A savoir
A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir entièrement changer.Conseil
Vérifiez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation récente.Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.