Comment obtenir la maison de vos rèves dans de l'ancien
Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, particulièrement si l'on s'éparpille énormément.Les préavis à toute démarche
Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n'est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues le maximum de votre budget sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acquérir votre logis, les tarifs vous permettent d'atteindre au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le même logement mais dénicher une habitation moins chère.La sélection des visites
Maintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.L'appel du propriétaire
Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.Une autre solution, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de l'édifice,l'immeuble.
Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous expédier une photocopie du plan de sa demeure.
Si les informations reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications.
Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble.Conseil
Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapide
Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état intégral de l'appartement.Erreur à éviter
Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et pourtant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu'entend-on par là ? Des toilettes à coté des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoir
En domaine d'habitation, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clarté
L'éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix que une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si un appartement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.Derniers points
Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.
Bref, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous amènera à examiner subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une transaction, et surtout si elle est souhaitable.
Seconde visite
Franchement, ce logement vous plaît bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'habita.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous satisferait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du logement que vous allez vous procurer.
Examiner chaque pièce de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut consciencieusement lessiver.Les fissures affolent fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis équiper le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.
Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , attention.
Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur touché, après équiper un revêtement.
Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosses.C'est déplaisant et difficilement récupérable, sauf à certain frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Taches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la salle un côté recherché mais compliquant d'éventuels renfoncements,...Les huisseries
Une fenêtre abimée se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n'y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseaux
Dans un logement passent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus complexe à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux.
A savoir
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir entièrement renouveler.Conseil
Vérifiez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.