Les techniques pour dénicher un bien qui vous correspond dans de l'ancien
Cela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez être possesseur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez pénible, surtout si l'on s'éparpille énormément.Les préavis à toute démarche
Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si simple! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous espérez acheter votre logis, les tarifs vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver une habitation moins onéreuse.La préférence des visites
Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.Comment appeler le vendeur
Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.Une autre solution, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de la construction.
Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de son habitation.
Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.
Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble.Conseil
Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapide
Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état global du logement.Piège à éviter
Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et toutefois l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), puis projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là ? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située en face du salon et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.Info pratique
En question de logement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clarté
L'éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est aussi le conclusion de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Bref, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.Derniers points
Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.
Bref, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si l'appartement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à examiner finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et surtout si elle est souhaitable.
Seconde visite
Franchement, cet appartement vous plaît bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez vous procurer.
Inspecter toute les salles de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut méticuleusement laver.Les fissures affolent beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher consciencieusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.
Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là , attention.
Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, ensuite installer un revêtement.
Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des cavités.C'est désagréable et très difficile à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
Marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements, etc.Les huisseries
Une fenêtre abimée se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans un appartement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus complexe à vérifier. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux.
A savoir
A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir intégralement refaire.Conseil
Examinez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation récente.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.