Comment trouver la perle rare dans de l'ancien
Vous n'en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez être possesseur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on se disperse beaucoup.Les préavis à toute démarche
Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n'est pas si simple! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acquérir votre logis, les montants vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou au contraire : chercher le même logement mais dénicher une habitation moins chère.Le choix des visites
A présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.Comment appeler le vendeur
Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction.
Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous adresser une photocopie du plan de son habitation.
Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations.
Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.Conseil
Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détails
Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état complet du logement.Piège à éviter
Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là ? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du salon et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoir
En question de logement, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clarté
L'éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne lumière est aussi le résultat de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si un logement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.Derniers points
Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre.
Enfin, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à examiner subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une négociation, et plus si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Décidément, cet appartement vous captive bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez acheter.
Examiner toute les salles à la loupe.
Les murs
Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut méticuleusement nettoyer.Les fissures inquiètent fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer soigneusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.
Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là , attention.
Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, et installer un revêtement.
Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.C'est ennuyeux et très dur à rattraper, sauf à certain frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Marques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements,...Les huisseries
Une fenêtre abimée se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseaux
Dans un appartement cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus compliquée à vérifier. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant.
A savoir
A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra totalement changer.Conseil
Examinez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation récente.Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.