Comment obtenir la perle rare dans l'ancien
Cela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré ? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, surtout si l'on se disperse beaucoup.Les préliminaires à toute démarche
Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n'est pas si facile ! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se restreindre ! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur Internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acheter votre logement, les prix vous permettent de déboucher au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais dénicher une habitation moins chère.La préférence des visites
A présent que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, tranquille. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas ?, etc.L'appel du propriétaire
Avant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.Une autre issue, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien . Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble.
Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous envoyer une photocopie du plan de son logement.
Si les informations acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.
Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble.CONSEIL
Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizon
Vous voilà maintenant en présence du ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état intégral de l'appartement.Piège à éviter
Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et pourtant l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements.), puis projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu'entend-on par là ? Des toilettes à coté des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du séjour et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoir
En matière d'habitation, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤ .Cela fait une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clarté
L'ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le résultat de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.Dernières vérifications
Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.
En résumé, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à examiner délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et surtout si elle est souhaitable.
Seconde visite
Certainement, ce bien vous charme bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez acquérir.
Inspecter toute les salles de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra minutieusement laver.Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien de dangereux. Il faudra les boucher consciencieusement puis équiper le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.
En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là , danger.
vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, après poser un revêtement.
Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosses.C'est contrariant et difficilement récupérable, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseries
Une fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état desLeur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n'y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration ?) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus compliquée à regarder. prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant.
A SAVOIR
A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra entièrement changer.CONSEIL
Regardez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation jeune.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.