Les techniques pour dénicher l'appartement de vos rèves dans de l'ancien
Cela ne vous énerve pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous désirez devenir propriétaire. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on se dissémine énormément.Les préliminaires à toute démarche
Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues les limites de votre budget consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez obtenir votre logis, les prix vous permettent d'accéder au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais découvrir une habitation moins chère.La sélection des visites
Maintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.L'appel du propriétaire
Avant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.Une autre issue, très simple, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'ambiance que de l'édifice,l'immeuble.
Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous expédier une photocopie du plan de son logement.
Si les informations obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.
Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.Conseil
Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapide
Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier du logement.Piège à éviter
Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et cependant l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), puis reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là ? Des sanitaires près des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du salon et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoir
En question d'appartement, et particulièrement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clarté
L'éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et augmente la luminosité.Derniers points
Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un conduit existant facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.
Enfin, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à aborder subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et plus si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Franchement, cette habitation vous charme bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez vous procurer.
Inspecter toute les salles à la loupe.
Les murs
Relevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement lessiver.Les fissures affolent beaucoup les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.
Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là , méfiance.
Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur touché, ensuite équiper un revêtement.
Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs cavités.C'est désagréable et difficilement récupérable, sauf à grands frais. Dans les différents cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
Taches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements,...Les huisseries
Une fenêtre en mauvais état est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans un logement cheminent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus compliquée à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux.
A savoir
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir complètement changer.Conseil
Regardez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation récente.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.