La démarche pour obtenir l'appartement de vos rèves dans l'ancien
Vous n'en avez pas assez de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez pénible, particulièrement si l'on s'éparpille beaucoup.Les antécédents à toute démarche
Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues le plafond de votre budget sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous espérez obtenir votre habitation, les montants vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le même logement mais découvrir une habitation moins coûteuse.La préférence des visites
Maintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.L'appel du propriétaire
Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.Une autre issue, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble.
Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous expédier une photocopie du plan de son logement.
Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.
Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.Conseil
Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détails
Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état complet de l'habitation.Erreur à éviter
Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu'entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du séjour et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A connaitre
En matière d'appartement, et plus dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clarté
L'ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le conclusion de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.Derniers points
Demandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.
En résumé, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et plus si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Franchement, cet appartement vous captive bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'environnement.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez acheter.
Examiner chaque salle de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra consciencieusement laver.Les fissures alarment beaucoup les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer consciencieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.
En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là , danger.
Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter la source de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur touché, ensuite poser un revêtement.
Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs cavités.C'est désagréable et difficilement récupérable, sauf à certain frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Traces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la salle un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements,...Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu est facile à voir. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans un logement cheminent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus compliquée à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.
A savoir
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra intégralement changer.Conseil
Regardez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation neuve.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.